Для создания Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) необходимо, чтобы объединились не менее 50 % проживающих в доме собственников.
Такой способ управления домом самый эффективный, но требует дополнительных затрат на регистрацию ТСЖ. Также обычно возникают сложности при организации технической эксплуатации в доме, который эксплуатируется более 10 лет.
При управлении домом с помощью ТСЖ важно грамотно вести бухгалтерскую отчетность, участвовать в судебных процессах, решить вопросы регистрации граждан, выдачи справок, печати квитанций, сбора средств, работы с должниками, взаимодействовать с предприятиями, поставляющими тепло, воду и электроэнергию и т.д.
Для ТСЖ существует такой путь решения проблем - нанять профессиональную эксплуатирующую или управляющую организацию.
ВАЖНО! если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Основные этапы создания и деятельности ТСЖ:
1. Предварительный этап.
1.1. Получение и распространение агитационной информации о формах управления многоквартирным домом;
1.2. Подготовка и проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления путем очного и заочного голосования;
1.3. Подготовка документов, необходимых для создания ТСЖ.
2. Создание ТСЖ.
2.1. Государственная регистрация вновь созданного ТСЖ;
2.2. Передача дома на баланс ТСЖ и получение необходимой документации;
2.3. Сбор заявлений от собственников много квартирного дома о вступлении в члены ТСЖ;
2.4. Формирование общего единого имущественного комплекса собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе оформление права собственности на участок);
2.5. Проведение общего собрания членов ТСЖ с целью выбора органов управления ТСЖ, установления обязательных платежей и взносов членов товарищества и т. п.
3. Деятельность ТСЖ.
3.1. Заключение договоров, связанных с обеспечением деятельности ТСЖ и обслуживанием собственников многоквартирного дома;
3.2. Составление и ведение бухгалтерской отчетности ТСЖ; начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги;
3.3. Выполнение работ по технической эксплуатации недвижимости согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", утвержденных постановлением Госстроя;
3.4. Возмещение затрат по эксплуатации муниципальной доли общего имущества;
3.5. Составление смет на проведение капитального ремонта;
3.6. Проведение капитального ремонта;
3.7. Работа с должниками, предупреждение задолженности и ее судебное взыскание;